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承租人的租赁利率一般按期限、租金金额、抵押物价值以及租赁风险等因素来计算。根据租赁合同，抵押物的价值及其他可能影响租赁的因素，投资者和投资者建立租赁合同时确定的租赁利率可以不同。由于抵押物价值的不断变化，租赁利率也可能发生变化。有时，根据租赁风险的变化，租赁投资者可能要求调整租赁利率。

租赁利率也可以用不同的方式来计算，比如收回期租金、资本化租金、到期租金等。计算收回期租金时，租赁利率通常等于实际的月度利息减去折旧和维护费用的总额。计算到期租金时，租赁利率通常按租赁合同到期租金的百分比来计算。

计算资本化租金时，租赁利率通常按租赁合同租金的百分比来计算，即租赁方将整个租赁期内的现金流量资本化，并以此计算出租赁利率。这种计算方法可以反映出租赁投资者的租赁投资的实际获益和风险。

拓展知识：租赁是企业及其他组织以支付租金的方式使用财产的一种投资方式。租赁投资租赁交易的双方可以是投资者和租赁方，也可以是投资者和承租人。最常见的租赁投资是融资租赁投资，其中投资者投资购买某种资产，承租人则需要定期向投资者支付租金，这种情况下，租金利率就成为了租赁投资的重要组成部分。