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购入房产的会计处理的基本原则是：以实际付款金额为基础，合理地记录它们在资产负债表和利润表中的情况，以及在财务报表中反映它们的价值变动及其影响，作出正确的准备金及应计利息分析。购入房产的会计处理的主要步骤有：

1、记录购买的房产作为资产：管理房屋或土地购买的记录或文件应在实际付款额的基础上登记为资产，在资产负债表上登记“不动产”这一项，并归拢投资性房地产、建筑物、家具、设备以及其它土地上的改建和提升支出。

2、记录支付的房产相关支出：此类支出如摊销成本、维修、改造费用、设备支出等，应当按正常费用处理，在利润表上归入费用项，以供本期税后利润的计算。

3、记录购房时产生的利息：如果购房金额支付分期的话，那么每期支付的利息都应该在本期费用中计算。

4、记录购房费用的准备金：如果有预期未来的房产维护、租金收入或其它支出，那么应当用准备金的形式，将购买房产的拨付费用记录到准备金中，并在未来的费用中计算准备金及相关的支出。

5、记录购买房产的相关税费：购买房产应缴纳的增值税、契税等应当记录在税金项目上，以便合理反映购买房产的税费支出。

拓展知识：

会计处理的方法还有不同于传统的投资性房地产供应链处理，这种方式是将购买房产的费用分配到投资性房地产的自由支出和财务成本中的投资建制费用，增加购买房地产的成本，合理地匹配购买房地产之前及之后的利润及费用。