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房产置换的账务处理一般有两种方式：(1)按价值处理法；(2)按成本处理法。

1、价值处理法

价值处理法下，原有的房产要以其原有的市价记入 原房产相应科目；新增的房产计置换价值记入新房产相应科目；原有房产的累计折旧按其原值算，不计置换价值；新增房产的累计折旧按其置换价值算。

2、成本处理法

成本处理法下，原有的房产要以其原有的累计折旧值记入原房产相应科目；新增房产以成本算，其价差由账务处理，价差则确认为货币资金，记入应收账款等现金类科目中。此外，新增的房产的累计折旧也是按其置换价值算。

拓展知识：房产置换交易中，用以抵偿的对价物，其账务处理方式，要根据实施置换的方式决定。一般，置换的对价物，有可能是货币资金，也有可能是财产性资产，或是其他权利等。账务处理时，要根据实际情况，科学分析后决定。