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价值评估理论是一种定价理论，它的基本思想是使用投资回报率作为唯一的价值指标，对对象中的资产和负债进行定价。因此，价值评估理论是基于估值的定价理论的框架，其基本思想是确定可售出的资产价值的投资回报率，并将其应用于估算资产价值。

价值评估理论要求投资者在投资资产之前，要正确估算资产的价值。这种评估是基于一般公认的估值原则，即对资产的估值应该反映它预期投资回报率。为此，价值评估理论拟定了一种定价方式，即通过将预期投资回报率应用于现金流分析，以计算有价证券的估值。

价值评估理论的基本思想是，不同的资产的价值是依据其预期投资回报率而定的，因此，在计算有价证券的价值之前，首先应估算其预期投资回报率。投资者应该考虑两个因素：预期投资回报率与其他投资者的期望值，将预期投资回报率设置为他们预期的报酬之间的一个平衡。

拓展知识：价值评估理论主要应用于财政整体评价、资产价值估算、资产价值陈述等诸多方面，是多种财务资产投资的基础理论，广泛应用于财政预算策划、资产评估审计、投资预算等财务领域。