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物业公司交维修资金怎样入账?

收到专项维修金时:

借:库存现金等

贷:专项应付款-代管基金

用于专项维修支出时:

借:专项应付款-代管基金

贷:银行存款等

专项应付款是企业的专项资金对外发生的各种应付和暂收款项.如: 购入专项物资的应付货款、应付承包单位的工程价款、应付运输费、应付罚金以及各种暂收的专用款项.为了反映应付、暂收专用款项的增减变动,应设置"专项应付款"帐户组织核算.专项应付款或专项暂收款发生时贷记该帐户,支付各项应付、暂收款时,借记该帐户.贷方余额为专项应付款实有数.在"专项应付款"帐户下,应按单位或个人设置明细帐户组织核算.在企业内部专项资金与流动资金相互垫支而发生的应付款项,直接通过"银行存款"和"专项存款"帐户划转,不在"专项应付款"帐户核算.

物业公司收取物业费的账务处理是怎样的?

借:应收账款

贷:主营业务收入

应交税费--应交增值税

确认税金减免为营业外收入:

借:应交税费--应交增值税

贷:营业外收入

根据《物业管理条例》规定,物业管理费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;物业管理企业固定资产折旧及经业主同意的其它费用.

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