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转让人防设施如何进行财税处理?

实务中，由于人防设施无法办理产权，大家也就约定俗成地认为，开发商不能销售、转让人防车位。于是，其收入就只能界定为租金收入，发票也按照“不动产经营租赁”开具。

从产权角度，房地产开发企业不享有人防设施的产权，无权出售、转让人防设施;从使用权、经营权角度，房地产开发企业投资建设人防设施，依法享有人防设施的使用权、经营权，可以对人防车位使用权有偿出租、转让。所以，房地产开发企业转让人防车位的“使用权”是有法律依据的，是合法有效的民事法律行为，该行为不因其不享有人防设施的产权而无效。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

人防设备包括哪些?

1、钢筋混凝土防护设备：门扇材质为钢筋混凝土的单扇、双扇、活门槛防护门、防护密闭门、密闭门。

2、钢结构手动防护设备：材质为钢、启闭方式为手动的防护门、防护密闭门、密闭门、活门、密闭观察窗、封堵板。

3、阀门：各种型号密闭阀门、防爆地漏、防爆波闸阀。

4、控门：各种型号电控防护密闭门。

5、防电磁脉冲：防电磁脉冲门询，以及凭借拥有的高等级资质为用户提供安装及人防设备维护服务。

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