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租用土地、自建厂房无发票，是否要入帐

工程已完工投入使用，由于尚未办理工程决算（未取的结算发票）财务制度规定已完工投入使用的固定资产未决算前可估价列入固定资产并计提固定资产折旧。

税收处理根据《国家税务局关于印发<企业所得税税前扣除办法>的通知》（国税发［2000］84号）第四条的规定，“除税收法规另有规定者外，税前扣除的确认一般应遵循以下原则： 　　

（一）权责发生制原则。即纳税人应在费用发生时而不是实际支付时确认扣除。 　　

（二）配比原则。即纳税人发生的费用应在费用应配比或分配的当期申报扣除。纳税人某一纳税年度应申报的可扣除费用不得提前或滞后申报扣除。 　　

（三）相关性原则。即纳税人可扣除的费用从性质和根源上必须与取得应税收入相关。 　　

（四）确定性原则。即纳税人可扣除的费用不论何时支付，其金额必须是确定的。 　　

（五）合理性原则。即纳税人可扣除费用的计算和分配方法应符合一般的经营常规和会计惯例。

第二十三条的规定，纳税人的固定资产计价按细则第三十条的规定执行。固定资产的价值确定后，除下列特殊情况外，一般不得调整：…（四）根据实际价值调整原暂估价值或发现原计价有错误。

而且根据《企业所得税暂行条例实施细则》第三十一条规定，该项资产没有列入不得提取折旧范围。因此，企业根据建设单位交付使用的财产清册中所确定的价值估价入帐的固定资产折旧，允许所得税前抵扣。

租赁土地使用权是否属于投资性房地产？怎么入账?

企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权,是企业基于 租赁合同,一定期限内暂时持有的资产,该项资产不属于本企业 可控制资产,更不属于投资性房地产.投资性房地产包括已出租 的土地使用权,这个已出租的土地使用权是指企业以经营租赁方 式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用 权.企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出 让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单 位转让的土地使用权.

所以,对于企业以经营租赁方式租人再转租的土地使用权不 属于投资性房地产.

1、一次付清的记入待摊费用. 借:长期待摊费用 贷 银行存款 摊销时候借:管理费用贷:长期待摊

2、租金付款每年一次的想省事直接记入管理费用也可以,借 :管理费用 贷 银行存款.

3、出租方

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入(收入)

承租方

借:管理费用

贷:银行存款

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