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土地返还款需要摊销吗?

答：需要摊销，而且摊销的年限都是有规定的。无形资产的摊销年限一般是50年。

1)、购入土地使用权

借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款

2)、收到土地返还款

借：银行存款

贷：递延收益

3)、无形资产摊销(50年，为简单计算，以年计算)

借：管理费用

贷：累计摊销

计入无形资产的土地款需要摊销吗?

购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。

土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。

土地使用权与长期待摊费用都是用来归集费用的，归集后再进行分摊，而且二个费用最终都是分摊到管理费用科目。 土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。

年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。

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