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采用成本模式计量投资性房地产指的是对投资性房地产进行估价时采用的一种折旧计量方式，即将投资性房产的总价按照预期使用年限折旧。采用成本模式计量投资性房地产的特点有：

1、它计算的价值，仅仅是房地产本身的价值，不包括房地产的附加价值，也不受市场行情的影响；

2、采用成本模式计量投资性房地产时，房地产值的折旧思想是房地产价值总额必须从一个总数减到另一个总数，折旧过程是一个相对确定的程度；

3、采用成本模式计量投资性房地产时，其估价结果不受投资性房地产的价值改变影响，它是以投资性房地产的原始购买价和原有使用价值来计算的；

4、采用成本模式计量投资性房地产时，它能够根据房地产的投资性以及未来使用价值的变化，进行投资性房地产的折旧计算。

采用成本模式计量投资性房地产，作为一种估价方法，有着一定的优势，但是，由于它不考虑投资性房地产的附加价值，仅仅考虑购买价格和使用价值的变动，因而也存在一定的局限性。因此，在使用成本模式计量投资性房地产时，需要结合其它估价方法，叠加分析、把握其变动趋势，以便获得更准确的估价结论，这样才能发挥成本模式计量投资性房地产的最大优势。

拓展知识：成本模式计量投资性房地产有时也被称为“市价法”，它将投资性房产的总价格（数量*价格）折旧到一个指定的时点，在这个时点上，它在投资性和使用性上受到的价值最大。