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不动产简单来说是指一切不会自行运动的一类财产，也可以称之为“固定财产”。它一般指的是一块土地、房屋、宅基地等，也包括构筑于土地上的各种改建物，如建筑物、桥梁、水渠和其它大型工程等。

不动产的具体法律定义是：“不动产又称为固定财产或实物财产，是指由法律规定的不动产登记程序认可的一种财产，它包括房屋、土地、矿山、农田、林地、森林、渔场、沙滩等，它们由具体的物体构成，而且不能自行移动，也不受责任的目的而被移动。”

不动产的认定是由不动产登记程序来完成的，要求申请人提供相关的不动产资料，然后向地方政府提出申请。当申请符合法律规定的条件并被同意通过，就可以作为有效的不动产。不动产的注册是至关重要的，不动产的变动，转让，拍卖和诉讼等都需要向政府注册，以证明不动产属于具体的拥有者。

不动产是某一地区特有的财产，是物权法律受法律保护的一类财产，其所有人除了应当遵守法律规定的物权，还应当遵守乡村和建筑管理秩序，通常不能擅自移动。

所以总结起来，不动产指的是一类不能自行运动的固定财产，一般包括一块土地、房屋、宅基地等等，是一类具有一定物权的财产，受法律保护，并要求经过不动产登记程序才能有效拥有。

拓展知识：当前越来越多的国家对不动产进行登记保护，通常使用“统一登记”或“专项登记”的方式，建立完善的不动产登记系统，以确保不动产的安全和稳定的所有权。