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商品房买卖合同法定解除条件是什么

买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:

1、不可抗力

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同.

2、卖方明示违约

在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同.

3、先卖后抵押的

商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.

4、一房二卖的

商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.

5、隐瞒无证售房事实的

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同.

6、隐瞒房屋抵押的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同.

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同.

8、房屋主体结构不合格

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同.

9、房屋存在严重质量问题

因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同.

10、面积误差比超过3%

卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息.

11、过分迟延交付房屋的

卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同.

12、过分迟延产权过户

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同.

商品房过户费是什么?

商品房过户费是商品房过户过程中产生的税费以及办理该缴费手续产生的其他费用的总称.若属于商品房的赠与,则过户费包括评估费、公证费、契税和印花税等;若属于商品房的买卖,过户费包括契税、个人所得税、印花税及手续费等;若属于商品房的继承,过户费包括登记费及印花税等.

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,当事人去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的行为,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.

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