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房地产企业预计毛利率怎么计算？

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率

《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>》的通知（国税发〔2009〕31号 ):“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”

随着房地产行业的不断发展，企业利润不断攀升，在政策执行过程中，原来确定的计税毛利率已与房地产业的实际经营状况不相适应，房地产开发企业按规定计算出来的预计毛利额扣除营业税及附加（5.5%）、土地增值税（3%-4%）等相关税费和期间费用，其未完工申报阶段应缴纳企业所得税的实际毛利率为3.7%-4.7%，预缴期间的实际贡献率约为1%。在尚未完工的预缴申报阶段，其计税毛利额及实际缴纳税款已明显较低。

房地产开发企业预售方式计算出的预计利润额如何进行企业所得税预缴申报？

根据《国家税务总局关于发布<中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）>等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1.中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：三、（三）4.第4行“特定业务计算的应纳税所得额”：

从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。

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