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不动产租赁服务如何开具增值税专用发票

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。按照相应的税率开具增值税发票。

2.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。按照11%税率开具增值税专用发票。

3.小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。　　

4.其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

5.纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产的税务处理

一、一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：　　

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。　　

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。　

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。　　

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。　　

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。　

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

二、小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：　

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。　

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。　

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。　　

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县（市、区）的，由直辖市或计划单列市税务机关决定是否在不动产所在地预缴税款。

纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。

三、预缴税款的计算　

（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%　　

（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：　　

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%　　

（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：　　

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

四、 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：　

（一）出租住房：　

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：　　

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

不动产租赁服务如何开具增值税专用发票？一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。按照11%税率开具增值税专用发票。小规模纳税人中的单位、个体工商户和其他个人出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。