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售后回租融资租赁固定资产如何处置

答：　售后回租融资租赁的会计处理方法，第一步就是要和出租人也就是承租人签订协议，将自有固定资产出售给购买人。其实这种方式也分为两种情况，第一种情况就是承租人将出售的自有固定资产转为清理，借记固定资产清理累计科目，第二种情况就是与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人借记银行存款科目。下面我们来具体的了解一下处理的方法。

　　1、在租赁合同签订的时候承租人一般需要向出租人支付租赁标的物20%到30%来作为租赁保证金，借记其他应收款项的科目，贷记银行存款科目保证金主要就是用来支付最后一期或者是最后几期的租金，借记长期应付款应付融资租赁款项科目，贷记其他应收款项科目。

　　2、在租赁时间期之内承租人需要根据相关的期限支付租金，借记长期应付款应付融资租赁科目，贷记银行存款科目，将租金当中包含了租赁信息部分确认为当期的费用，借记财务费用科目贷记未确认融资费用科目。

　　3、合同在签订的时候不能够合理的确定，期末租赁标的物所有权转移，承租人需要按照周期与正常使用的年限较短计提折旧费用，借记制造费用管理费用等科目，贷记累计折旧科目。

　　4、出售价格高于资产账面镜子没有实现的售后租回收益摊销按照折旧进度分摊，借记递延收益未实现售后租回收益科目，贷记制造费用科目。

售后回租融资租赁会计处理考不考虑公允价值

在交易中，已经实质上转移了出租人与该项资产所有权相关的全部风险和报酬，出租人提供了资金，并以该项固定资产作为担保。

无论该项固定资产售价高于或低于其公允价值，均是未实现的递延收益或递延损失，并按该项固定资产折旧相同的比例按年度分摊。

承租人获得了所需的资金，出租人获得了稳定的投资报酬，承租人根据租赁准则获取融入资金和租金支付看作是两项交易行为分别进行会计确认与计量。

而按照抵押借款进行会计处理时，由于基本能确定在租赁期满回购上述固定资产，在上述固定资产出售及租赁交易相互关联的情况下，在考虑交易行为对承租人的经济影响时，将上述交易作为一个整体进行考量，与上述交易的实质更为吻合。

自营改增之后，融资性售后回租业务的税务处理，已经不用上交营业税和增值税了。但是企业所得税还是需要申报的。

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