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房地产老项目简易计税方法

答：预售阶段的账务和税务处理

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

据此，在预售阶段收到购房款时：

借：银行存款\现金

贷：预收账款

预缴增值税时：

借：应交税费—简易计税

贷：银行存款 　

在交房后结转收入的账务和税务处理

按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定，发生应税销售行为，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

据此，在交房后结转收入时，应作如下会计处理：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——简易计税

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。申报并缴纳了上述增值税后，甲公司应作如下分录：

借：应交税费——简易计税

贷：银行存款

期末，应交税费——简易计税期末余额为0。

可提供增值税发票。

建筑工程中老项目的简易计税方法税率是多少？

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

建筑工程老项目是指:

《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

建筑服务:

一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

本文详细介绍了房地产老项目简易计税方法是怎样的，也介绍了建筑工程中老项目的简易计税方法税率是多少。作为一名房地产企业的会计人员，一定要明白，房地产老项目采取简易征税方法。如果你阅读了本文内容对这种征税方法还是不明白，咨询一下在线老师吧。