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企业购置旧房产装修有没有税收优惠

问：企业购置旧房产装修有没有税收优惠，将房产免租给下级公司使用（独立法人），房产税是从价征收还是从租征收？　　

答：可享受3年免征房产税的新购置房产，是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场购买的房屋，不论前业主有否使用均不属于“购置的新建房产”的范围。因此企业购买已使用过的房屋不可享受3年免税的优惠政策。即使该房屋原享受3年免缴房产税未满，亦不能继续享受免缴房产税3年的税收优惠政策。将房产无偿给下级公司使用，其房产税从价征收，即依照房产原值计缴房产税。

应纳税额的计算公式：

应纳房产税=房产原值×70％×适用税率

房产税税收优惠

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围（下同）。　　　

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术等事业单位所有的，本身业务范围内自用的房产。　

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。　　

四、个人所有非营业用的房产免征房产税。

个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。

【提示】对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。　　

五、经财政部批准免税的其他房产：3项

1.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

2.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。

包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等。

3.经营公租房的租金收入，免征房产税。

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