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租金的发票收入包括增值税吗?

答：《房产税暂行条例》第3条规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”一直以来，咱们地税的小伙伴们都是这样计征的。营改增后，所有行业的营业税都改成了增值税，实行价外计税。为配合新政的执行，财政部、国家税务总局专门下发了一个文件《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，其中第2条规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”第5条规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”第6条规定“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”

因此，租金发票收入不包含增值税税额。

房东代收的水电费属于租金收入吗?

房产租金收入是指承租人为取得财产使用权而支付的报酬。对于能够单独计算，并单独开具票据的代收费用如代收水、电等费用，不属于租金收入。

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