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缴纳房产税和城镇土地使用税分录如何做?

计提时

借：管理费用-房产税

管理费用-土地使用费

贷：应交税费-应交房产税

应交税费-应交土地使用税

缴纳时

借：应交税费-应交房产税

应交税费-应交土地使用税

贷：银行存款

缴纳房产税和城镇土地使用税必须缴纳吗?

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年缴纳;出租的按租金收入的12%征收。假如一栋物业既有出租又有自用，或者一段时间自用一段时间出租，那么要分开自用和出租两部分计算缴纳房产税。(实务中有很多承租房子的还替房东把房产税交了，这是不符合税法的立法本意的，纳税人应该是出租方，不是承租方。)

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元(不同地方税额不同)，按年计算、分期缴纳。

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