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房地产开发企业怎么缴纳企业所得税?

答：

有一外市的房地产开发企业（所得税属地税管辖）在我县设立项目部，该项目部2004年在我县办理了营业执照（非法人），已在我县经营累计超过了180天，是否要在我县办理税务登记？该项目部未向我县税务部门出具《外出经营税务管理证明》，其企业所得税是否在我县缴纳？应由哪个税务部门征收？经我局（国税）到外市调查，该项目部实行独立核算，自负盈亏，并在我县银行开设有结算账户，符合企业所得税纳税人的三个条件。请问我局是否可以对其项目部认定为新开业的企业，是否在我县缴纳企业所得税？应由哪个税务部门征收企业所得税？（注；该项目部有可能是借用房地产开发企业资质进行经营，是一种挂靠形式，表面上符合分支机构和项目部的条件，对于这种情况，企业所得税应如何管理?应归哪个税务部门进行征收所得税？项目部和房地产开发企业的责任应如何区分？）该项目部既然2004年在你县办理了营业执照，且经营累计超过180天，根据《税务登记管理办法》（总局令【2003】第007号）第二条、第十条第五款的规定，外市的房地产开发企业在你县设立项目部，即使持有《外出经营税务管理证明》，也应当向你县税务机关申报办理税务登记。　　该项目部实行独立核算，自负盈亏，并在你县银行开设有结算账户，符合《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令[1993]第137号）第二条规定的企业所得税纳税义务人条件，应在申报缴纳企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令[1993]第137号）第十四条、《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》（财法字[1994]第3号）第四十三条、《企业所得税若干政策问题的规定》（财税字[1994]009号）第七条第一款的“企业所得税一律在生产经营地缴纳”规定，该项目部的企业所得税应在你县申报缴纳。尽管该项目部实行独立核算，自负盈亏，但不能认定为新办企业，其企业所得税应由你县地方税务局管理。因为《国家税务总局关于缴纳企业所得税的新办企业认定标准执行口径等问题的补充通知》（国税发【2006】第103号）第三条规定“现有企业新设立的不具有法人资格的分支机构，不论其货币投资占了多大比例，均不得作为新办企业，其所得税的征收管理机关视现有企业的主管税务机关确定。”第三条第二款规定“具备独立核算条件的，现有企业的主管税务机关是地方税务局的，由该分支机构所在地的地方税务局负责征收管理。”

纳税人的注意事项？

答：

1．纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

2．纳税人在资料完整且符合法定受理条件的前提下，最多只需要到税务机关跑一次。

3．增值税一般纳税人生产销售特定的货物、提供特定应税行为，具体包括：

（1）小型水力发电单位。

（2）砂、土、石料、砖、瓦、石灰等建筑材料生产企业。

（3）商品混凝土生产企业。

（4）生物制品生产企业。

（5）药品经营企业销售生物制品。

（6）自来水生产和销售企业。

（7）旧货经营单位。

（8）单采血浆站销售非临床用人体血液。

（9）寄售商店代销寄售商品。

（10）典当业销售死当物品。

（11）拍卖行。

（12）公共交通运输服务。

（13）有形动产租赁。

（14）经认定的动漫企业。

（15）电影放映服务。

（16）仓储服务。

（17）装卸搬运服务。

（18）收派服务。

（19）中外开采原油、天然气。

（20）房地产开发企业中的一般纳税人出租自行开发的房地产老项目。

（21）房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目。

（22）公路经营企业收取试点前开工的高速公路通行费。

（23）销售2016年4月30日前取得的不动产。

（24）为建筑工程老项目提供的建筑服务。

（25）为甲供工程提供的建筑服务。

（26）以清包工方式提供的建筑服务。

（27）文化体育服务。

（28）转让2016年4月30日前取得的土地使用权。

（29）2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。

（30）农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县（县级市、区、旗）及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。

（31）提供劳务派遣服务。

（32）中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和新疆生产建设兵团分行下辖的县域支行（也称县事业部），提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款取得的利息收入。

（33）提供人力资源外包服务。

（34）收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。

（35）出租2016年4月30日前取得的不动产。

（36）提供非学历教育服务。

（37）安全保护服务。

（38）提供物业服务的纳税人代收自来水水费。

（39）兽用药品经营企业销售兽用生物制品。

（40）非企业性单位中的一般纳税人提供的研发和技术服务、信息技术服务、鉴证咨询服务，以及销售技术、著作权等无形资产，以及符合营改增试点过渡政策规定的技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。

（41）生产销售和批发、零售抗癌药品

（42）教育辅助服务。

（43）销售电梯同时提供的安装服务。

（44）其他选择简易办法征收的事项。

4．一般纳税人选择适用简易计税方法计税的，一经选择，36个月内不得变更。

5．纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

6．专用于简易计税方法计税项目，免征增值税项目，集体福利或者个人消费的进项税额不得从销项税额中抵扣。

7．增值税一般纳税人提供建筑服务，按规定适用或选择适用简易计税方法计税的，实行一次备案制。纳税人备案后提供其他适用或选择适用简易计税方法的建筑服务，不再备案。

8．办税服务厅地址、网上税务局网址，可在省税务机关门户网站或拨打12366查询。

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