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旧房转让土地增值税计算方法分为几种?

答：土地增值税的计算分两种情况：一是对新房的征税，另一种是对旧房的征税。

下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税。

一、转让旧房时土地增值税的计算过程

1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税。

土地增值税率是四级超率累进税率。税率表：

计算过程是：

确定收入额，营改增之后收入额为不含税收入。确定扣除额，评估价格和相关税费及评估费可以扣除。有发票的按发票价格及每年5%的加计扣除和有关税费扣除。

收入—扣除=增值额;增值额/扣除额*100%=增值率，由增值率确定适用税率。

最后确定应纳税额。应纳土地增值税=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数

土地增值税的应税收入如何确定?

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定：“第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

......

第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

......

第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

(二)提供扣除项目金额不实的;

(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。”

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