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视同销售成本如何列支

答：视同销售的成本可以在税前扣除

根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

因此，商场与商户合同约定，免收第一年的物业费，属于向其他单位或者个人无偿提供服务(包括对所有商户都免收物业费)应该作为视同销售申报缴税。

视同销售是按成本价入账还是按计税价格入账?

符合视同销售的货物，在计算销项税额时，应按该产品的公允价格计算，也可以说是按照计税价格入账。

视同销售即按照企业是销售产品来计算，所以要按照公允价值来算。视同销售的情况有：

(1)将货物交付他人代销;

(2)销售代销货物;

(3)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外;

(4)将自产或委托加工的货物用于非应税项目;

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