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自建用房和商品房销售分别要交什么税?

答：一、自建自用房销售。自建自用不缴纳营业税。自建销售需要缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税。自建建成自用的时候不交，以后出售或者转让的时候要缴纳2道营业税，即3%的建筑营业税+5%的转让不动产营业税。

建筑业，属于在中华人民共和国境内从事应税劳务的行为，依法应缴纳营业税。营业税率为3%。具体是指：建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业。

1. 自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业的征税范围;

2. 出租或者投资入股的自建建筑物，不是建筑业的征税范围;

3. 管道每期集资费(初装费)业务应按“建筑业”税目征收营业税。

自建不动产销售，按全额计算缴纳转让不动产营业税。建筑业营业税的计算需要确定计税价格=营业成本(或者工程成本)×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)

例子：某房地产开发公司自建同一规格和标准的商品房5栋，工程总成本为15880万元;销售自建商品房3栋，取得销售收入28600万元;另将其中的2栋作为办公楼。当地规定的建筑业利润率为10%,则该公司上述业务营业税的计算：

销售不动产营业税=28600×5%

自建行为按“建筑业”计算营业税=(15880×(1+10%)÷(1-3%)×3%×3÷5

二、销售商品房。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。

2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。