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房地产开发成本核算项目包括建设土地成本、建筑工程成本、装修工程成本、管理费用、共有物费用和资本支出等等。

建设土地成本：土地费用是指土地的买卖费用，包括土地购买价、土地使用金和土地改造费用等。

建筑工程成本：指建设房屋的建筑工程成本，包括建筑材料、设备设施、机械设备、设施安装、管道安装、电气设备安装、消防设施安装、建筑装饰工程、室内装修等。

装修工程成本：指室内装修工程的成本，包括家具安装、油漆装修、室内绿化及其他装修材料及劳务等。

管理费用：指管理公司或物业公司收取的管理费用，主要涵盖小区管理费用、物业管理费用和公共设施维护等费用。

共有物费用：指开发商在项目开发过程中可能会用到的相关共有物费用，包括照明费用、水费、电费等等。

资本支出：指项目开发过程中开发商投入的贷款、股权或其他方式的资金支出成本。

以上就是房地产开发成本核算的主要项目，它们都是项目整体开发成本的重要组成部分，应该仔细考虑、妥善安排，以确保项目投资收益最大化。

此外，在进行房地产开发成本核算时，要注意开发商可能面临的税收、社会保障费、其他费用等因素。开发商应该仔细研究，努力减少合理合法的费用，以降低房地产开发成本。