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房地产转让项目扣除是指在进行房地产转让时，开发商会以一定的比例扣除转让价款。这种政府的规定措施有助于鼓励有意转让房地产的开发商，并使转让价款分配更加公正、合理。

根据相关法律法规，当开发商将房地产转让时，依据不同的转让情况会进行不同比例的扣除。一般情况下，当参与房地产转让的双方关系为夫妻、父子、义子、义父或者法定继承人之间时，扣除比例为5%；当双方关系为兄弟姐妹之间时，扣除比例为10%；当双方关系为其他关系时，扣除比例为20%。

此外，转让者在转让时，如果将房地产转让给自己的子女，则有可能会导致转让者被征收个人所得税，因此开发商在转让时有可能会要求其支付转让价款的一部分，作为对其身份识别的手续费。另外，开发商也会对房地产的所有者要求一定的担保押金，以防房地产出现任何未知的抵押债务等情况。

总之，开发商转让房地产时，除了按照法律法规要求进行扣除外，还可能会针对不同的转让情况，要求双方支付一定的费用，以确保转让的流程更加规范。

拓展知识：房地产转让扣除也称为“房地产交易税”，它是通过个人财产税法规定的一项财产税，其主要功能是促进房地产市场的健康发展，鼓励有意转让房地产的开发商，减轻房地产转让的财务负担，将房地产市场征收的税收收入分配到更广泛的社会范围。