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租赁内含利率是指当租赁租借人以特定的投资标的作为租赁的财务资产时，该投资标的的利息收入会被包括在年度租赁现金流量中。这个利息收入在租赁现金流量表中体现出来，称为租赁内含利率（IRR）或内部租赁收益率（IRR）。租赁内含利率可以帮助投资者评估租赁投资的投资回报率，而不仅仅是租赁期间的投资回报。

租赁内含利率是一种测量租赁前景及租赁标的投资回报的方法。租赁回报率取决于租赁合同的条款和条件，租赁的形式、抵押物的品质及市场风险等。租赁内含利率是一种综合指标，可以帮助投资者评估租赁投资是否值得投资。

租赁内含利率的计算是通过将租赁合同的租金以及租赁结束时的租赁财产价值放入计算模型，将所有的现金流量转换成时间现金流量的对称性收益率，从而得出最终的租赁内含利率。

租赁内含利率可以帮助投资者更好地了解租赁市场，并识别高收益的投资机会，以便实现最高的投资回报。然而，最终的投资结果取决于租赁标的的实际情况，以及市场环境和政策变化，因此，投资者应当慎重考虑自己的投资和租赁内含利率之间的关系，以减少投资风险。

拓展知识：IRR（内部收益率）是指投资活动所能收回的投资本金及收益的累计收益率。IRR是根据当前投资下未来收入支出水平的综合效应确定的。IRR是一种投资的收益率衡量标准，它可以帮助投资者比较不同投资项目的投资回报率。IRR可以用来分析和比较不同投资项目的投资回报率，而且可以考虑时间价值的因素，因此，即使投资项目的现金流量发生变化，也可以进行有效的投资比较。