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房开企业简易征收的计税项目包括哪些?

答：《有关事项的规定》明确：(1)购进服务、无形资产、不动产用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。

(2)非正常损失的购进货物、相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。

(3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。

(4)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

(5)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

(6)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。

(7)财政部、国家税务总局规定的其他情形。

哪些房地产企业符合简易计税方法?

1、小规模纳税人房地产企业;

2、一般纳税人房地产企业的老项目(2016.4.30以前的项目);

3、一般纳税人房地产企业的新项目，有甲供材、分包工程的可以选择简易计税法。

财税2016第36号 第十八条 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。

一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

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