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一般来说，房产竣工后的维修费不能作为开发成本。房产开发成本指的是在房屋建设环节涉及的费用，其中包括建筑材料、装修、拆改等费用，而维修费则是房屋使用过程中因自然因素或人为因素造成的损坏而支出的费用，这两者不是同一类型的费用，所以不能作为开发成本。

建筑施工的开发成本是指房屋施工时所支出的费用，可分为直接和间接费用。直接费用一般涉及建筑施工材料、固定设备、装修活动和大修工程等。间接费用一般涉及行政、工程管理、维修等费用。房屋开发成本中不包括维修费，而是指在建设环节支出的其他费用，因此不能计入开发成本中。

另外，房产开发费用的组成也有所不同，有些开发成本还包括土地拆迁费用、资金成本、销售费用、房屋租赁和拆改费用等。它们是开发建筑物过程中必须支付的费用，而不是使用过程中发生的维修费用。

总的来说，房屋竣工后的维修费用不能作为开发成本。房屋开发费用是用于应付建设环节的费用，而维修费是用于应付使用过程中发生的费用。它们的概念不同，也不能混淆开来，以免出现错误。

拓展知识：

房屋开发费用还可以分为人工费和材料费，人工费是指用于招聘施工人员的费用，而材料费则是指用于购买施工设备、材料和家具等的费用。这些费用都应根据施工需求进行投入，以确保施工的质量和效率。