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企业的房地产用途发生改变，首先是由于企业各种需求的变化，比如企业的生产规模扩大，员工数量的增加，运营范围的扩大，项目的变更等，都会对企业的房地产有一定的使用要求变化。其次，还要考虑政策因素。随着当地政策的调整，有些新的使用方式可以被企业使用，而原来的使用方式可能不能再正常使用，这也会促使企业进行房地产用途的调整。

一般来说，为改变企业房地产用途需要满足以下条件：

1、符合当地法律法规和政策规定：企业改变房地产用途，首先要考虑当地房地产市场的形势，检查其符合当地的相关法律法规和政策规定，要确保所改变的用途不违反当地的法律法规和政策规定，才可以进行改变。

2、按照当地规定申报登记：企业改变房地产用途，可以在改变后的用途符合当地政策和规定的情况下，向当地住房信息中心提出申报登记，经当地住房信息中心审核同意的，企业就可以进行新的用途使用。

除此之外，企业还可以通过向市场发出消息，增加经济活动的效益，提高产业结构的科技含量，引入更多的资本，从而拓展企业房地产用途。这样可以更加有效地利用房地产资源，为企业以及社会发展带来更大的经济利益。