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出租出售土地使用权是土地所有权者通过转让一定期限的土地使用权而实现的一种房地产交易行为，土地使用权分为土地承包经营权、土地使用权和地上建筑物使用权三种状态。

一、出租土地使用权操作步骤：

1、出租方和承租方双方初步商定土地使用权的转让条件，如出租方到当地房管局申请土地使用权出租手续；

2、联系当地政府部门及产权部门准备相关文件，申请土地使用权出租手续；

3、出租方和承租方双方签订书面土地使用权出租合同，由出租方提供土地使用权出租文件；

4、将土地使用权出租合同及土地使用权出租文件交于当地政府有关部门进行核准；

5、由当地政府有关部门发放土地使用证，土地使用权出租结束。

二、出售土地使用权操作步骤：

1、出售方与购买方双方初步商定好土地的使用权出售条件，如地块面积、土地位置、情况等；

2、联系当地政府部门及产权部门准备相关文件，完成土地使用权出售手续；

3、双方签订土地使用权出售合同，由出售方提供土地使用权出售文件；

4、将土地使用权出售合同及土地使用权出售文件交于当地政府有关部门进行核准；

5、由当地政府有关部门发放土地使用证，土地使用权出售结束。

拓展知识:

除了出租出售土地使用权外，土地所有权者还可以通过出让土地使用权形成的土地使用权公司进行出售或出让，从而实现土地使用权的流转，并享受有关减免和优惠的政策。此外，土地使用权还可以转让给第三方，并将其变现成资金，也可以用于抵押贷款或其他形式的融资，以满足资金需求。