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固定资产和不动产是不同的概念。

固定资产是一种指支持企业经营活动的资本性资产，它的使用期限较长，是以折旧法衡量其价值，也就是说固定资产是一种通过时间的推移消耗其价值来服务于企业的资本。固定资产分为无形资产，生产性固定资产和非生产性固定资产3类；不动产是指不能自行运动的房地产，其使用期限通常很长，长期实现有价值的交易，具备了一定的传承功能。

从定义上来看，固定资产指的是非不动产的资本性资产，而不动产指的是不能自行运动的房地产，即不动产是一种特殊的固定资产，但两者有本质的区别。

固定资产的价值不断降低，经过一段时间后，固定资产的价值就会消失，而不动产在一定程度上保持稳定，也可能因市场行情而有所上升。

此外，不动产还具有一定的传承功能，一旦成为所有者，可以把不动产传于子孙后代，在将来可以产生经济效用，而固定资产没有传承功能。

总而言之，固定资产和不动产的本质区别在于价值随时间推移的变化和传承功能。固定资产的价值不断降低，而不动产可以一定到稳定，可以传于子孙后代，还可能因市场行情而有所上升。拓展知识就是：不动产的价值受多种因素影响，如交通便捷程度、地段等，而固定资产的价值则主要受原材料价格、生产成本等因素影响。