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折现率是指将某种资产未来价值折现回现在价值的率，它反映了资产在未来的价值可能性折现回现在的程度。折现率的预计通常是通过将当前市场利率或未来预期利率推算而得。

首先，我们需要了解折现率的原理，这里可以通过现金流量折现模型来理解，现金流量折现模型是把某一段时间内所发生的现金流量折现至现在价值，以此来衡量其价值，即把未来的现金流量折现为现在的现金流量。这个模型的基本公式如下：

PV=CF1/(1+r)^1+ CF2/(1+r)^2+ CF3/(1+r)^3+......

其中，PV代表现在价值，CFn代表第n年的现金流量，r代表折现率，折现率r的计算则需要根据市场利率及未来预期利率来进行推算。

市场利率是指投资者在接受相同风险情况下，从市场资金投资者手中可以获得的正常利率，也就是一般市场上可以获得利率，可分为短期利率、中期利率和长期利率等。投资者在选择折现率时，可以考虑使用当前市场上可获得的利率，以此来反映其未来价值的可能性。

未来预期利率指的是投资者根据往期利率及未来市场形势推算出的未来可能性，这些可能性非常重要，因为它可以用来反映投资的未来价值。它的计算可以从公式上得出：

预期利率=目前利率+ (目前利率-历史低点) * (1-预期未来利率)

最后，投资者可以根据当前市场利率及未来预期利率，来进行折现率的预计计算，以此反映未来资产的价值。

拓展知识：当折现率越大时，现金流量的折现现值越小，说明未来的价值可能性越低；相反，当折现率越小时，现金流量的折现现值越大，说明未来的价值可能性越高。