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融资租入是指企业以租赁的形式从金融机构筹措资金购置所需的机械设备、生产原料、设备维修、生产厂房、办公设备以及其他资产，以及交纳租金以抵押贷款、发放债券和补充贸易融资等形式支付所欠金额。

租入是企业使用租赁出租方式提供资金的方式，通常是企业使用长期租赁合同的形式，在合同期间，租赁方分期支付租金给租方，租方在合同期限内不需要及时归还贷款，从而实现了免担保的融资方式，因此，在租赁期间，企业只需支付不变的租金，能够减少财务管理成本。

融资租入有以下优势：

1、抵押风险低：融资租入不要求抵押，而是以集团合同形式承诺付租金，大大降低了抵押风险;

2、财务支出更便捷：融资租入不需要担保，财务支出，租金支付更便捷;

3、更新换代容易：融资租入可以更新换代设备，提高企业经济效益;

4、减少融资成本：融资租入有着固定的租金支付，而且可以解决企业购买设备时所需的资金，从而可以大大减少融资成本。

融资租入也有一定的局限性，比如企业具有购买资产的收益，但是在融资租入的情况下，其资产的拥有权仍属于租赁方，企业只能享有使用权利，因此，融资租入不能满足企业具有资产收益的需求。

总的来说，融资租入作为一种实现财务支出的方式，不但方便企业使用，而且财务成本低，能够有效保护企业的现金流，相对于传统融资方式有着优势，但是也有一定局限性，需要企业客观评估后进行决策。

拓展知识：融资租入与融资租出的区别在于，融资租入需要金融机构提供资金支持，并且资金的使用权仍然属于金融机构，融资租出是企业自身提供资金出租，第三方使用后支付租金，企业拥有资金使用权，并且可以分期收取租金。