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租房屋所应交的房产税怎么计算?

答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.因此,根据现行规定,个人出租住房,应按房屋租金收入依4%的税率计算缴纳房产税;个人出租商业用房,应按房屋租金收入依12%的税率计算缴纳房产税.

租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.

房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法如下:

按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%/4%)

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2.

房屋租赁所得交个人所得税如何计算?

首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的.

其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下:

1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税.

2、对个人而言,应交纳个人所得税:

每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额 ?=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20% ?

每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额 ?=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20% ?准予 扣除项目包括交纳的房产税、印花税等;

如果是出租居民住用房,税率为10%;

修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止.

为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得.

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