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营改增后房地产预交税费该如何进行税务处理？

答：了解到，营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。

对于营改增后房地产预交税费的税务处理，可以有以下流程：

1、预收房款111万元，并开具发票

借：银行存款

贷：预收账款——已开票

2、在不动产所在地预缴增值税

借：应缴税费——未交增值税

贷：银行存款

文件依据：（国家税务总局2016年第18号）

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

3、在机构所在地申报

借：其他应收款——预缴税款

贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）

值得一提的是，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

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