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动产与不动产租赁是租赁制度的两大类，它们之间存在着明显的区别。

1、动产租赁指的是租赁人租赁出的财产中，即使在租赁期间，也能够随时行使其财产的所有特性，仍保留其所有权的财产。其中最常见的动产租赁是机器设备租赁、车辆租赁等。

2、不动产租赁指的是租赁人在不违反法律法规的前提下，将拥有且租赁出的房屋、土地及其他固定的不动产物租赁出去，只能在租赁期间使用物质，而不能获得其所有权的法律行为。

总结起来，动产租赁主要是出租财产的所有权，不动产租赁则是出租不动产物的使用权。

拓展知识：动产租赁中，还有一种特殊的叫转租赁，是以商品的形式出售而不是租赁的原则，包括商业租赁、融资租赁等，它主要是以一定金额的递延付款形式，从而改善企业现金流，延长投资的回报期。