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非金融资产的估值是指以价值来衡量其价值。非金融资产的估值前提包括：

1、技术估值：技术估值是对物质资产的价值估计，它是基于其开发和使用的技术，以及该技术可以提供的利益来进行估算的。

2、经济估值：经济估值是基于投资者视角来衡量资产的价值。经济估值是一种反映了投资者对资产价值的期望的估值方法，它依赖于投资者对未来财务表现的预期，以及他们对投资风险的反应。

3、市场估值：市场估值是基于可变而动态的参考价格（即市场价格）来进行的，它涉及对当前市场关系的分析，涵盖某项资产在市场上的需求和供应、竞争对手的现状，以及任何其他可能影响市场价格的因素。

4、收入估值：收入估值是基于未来财务流量的估算方法，以及它们能够被投资者实际收到的金额，例如现金流或其他类型的收入分配来进行估算的。

5、适当性估值：适当性估值是一种综合性的估值方法，它结合了以上所有估值方法来衡量资产的价值。在此方法中，所有可用的信息都被收集，以便确定一个最终的价值估计。

拓展知识：

此外，还有一种方法叫做财务估值，它基于企业财务报表上的信息进行估算，以确定企业的估值。例如，可以通过使用企业的盈利上涨率、每股盈利增长率等信息来进行评估。财务估值也可以应用于非金融资产，以衡量其估值。