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房地产开发成本主要包括有土地费用、工程施工费用、设备购置费用以及税收等等。

1、土地费用：包括土地出让费，土地租金等，土地费用是房地产开发的最大费用，也是最难把握的，土地费用的多少取决于时机，某些地区因为空置建设用地的土地，其报价要比普通土地费用高出许多。

2、工程施工费用：包括基础建设、框架工程以及装修工程等，这些费用取决于所采用的材料、工程设计的复杂程度、设备的规模等。

3、设备购置费用：包括地热设施、暖气设备、电梯、空调系统、安防设备等，这些费用在不同的情况下会有所不同。

4、税收：税收是房地产开发过程的重要组成部分，税收包括一般税种关税、营业税、个人所得税、企业所得税等。

拓展知识：除了上述成本外，还有交通费用、勘查测量费用、建筑物维护费用等，如果经营起来房地产，还需要考虑营销费用、人力资源等方面的开支，它们也会增加房地产开发成本。总的来说，房地产开发成本的预期投资要求有四个原则，即成本合理、投入少而精、结构合理和财政债务可控。