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办理房产过户手续首先准备以下文件：1.购房者的身份证明；2.原产权人的身份证明；3.房产交易合同；4.承诺书；5.产权变更申请书；6.建筑物管理服务证书。

1、先办理交易合同：双方需要签订买卖合同，此合同应符合法律法规要求，合同依法有效，经司法确认或者人民法院裁定准许，并凭着书面确认准许其买卖合同的有效性。

2、按照当地法律的有关规定，向基层房产管理部门申请办理房屋产权变更，提交申请材料包括：购房者的身份证明；原产权人的身份证明；房产交易合同；承诺书；产权变更申请书；建筑物管理服务证书。

3、材料齐全后，申请人可以向当地房地产管理部门申请办理房屋过户手续，房产管理部门根据申请材料办理产权变更登记，发放过户凭证；

4、将过户凭证、身份证及其他相关证件交至当地地税局申报交税。交税后，地税局会根据申报的资料在财政有关部门备案，备案成功后，即办理完成。

拓展知识：司法拍卖的房产，在买卖的时候需要注意几个方面：一是要仔细查看司法拍卖房产的法院判决书，了解房屋被此次司法拍卖的原因；二是要仔细读清房产的土地证，并验明楼层数；三是要请律师查看房产的权利状况，确定房产没有法律上的纠纷；四是要知悉所购房产的未来可能受影响的各类规定，例如出租范围是否存在限制等；最后要确保正确的办理过户手续，以保证能够取得房产的完整权利。