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房租物业费减免的会计处理是指在会计记录中，将租户减免的房租或物业费记录为减免额，并与其他会计凭证一起记录。

首先，减免金额应当以现金形式或其他可以计入会计账目的形式支付，本次减免不会损害房东的利益，也不会影响房东正常的会计记录。

其次，如果房东支付的减免金额是以现金形式支付的，应当以“现金减免”的方式在房东的银行账户内记录减免金额，同时在会计账上记录“应收租金减免”，减免后的应收租金收入就是实际收入；

再次，如果房东支付的减免金额是以非现金形式支付的，应当以“应收租金减免”的方式在会计账上记录减免金额，同时将减免金额记入物业费减免专户账户，减免后的应收租金收入就是实际收入；

最后，根据会计准则的规定，企业要对减免的房租物业费进行核算，不能以自己的意愿作出调整，可以通过比较租赁收入、应收租金减免、实际收入等数据的变化，排除任何不正当调整的可能。

房租物业费减免的会计处理是一项重要且复杂的工作，需要遵循会计准则，准确记录减免金额、准确核算减免金额等，以避免出现账务漏洞或账务不良。

拓展知识：

会计准则（Generally Accepted Accounting Principles），简称GAAP，全称为一般公认会计准则，是一套由美国证券交易委员会（SEC）签发的指导会计工作的准则。会计准则是美国市场上财务报告的最高规范，它是会计学的基石，在全球范围内都被广泛采用。