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租金收入确认的时间

什么是租金收入?

企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入.

租金收入确认的时间?

租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.

实施条例第九条确立了权责发生制为收入、支出的基本原则,同时明确了"本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外".实施条例第十九条明确了租金收入按照合同或协议约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现,是对第九条例外情形的列举.租金收入按采用近似于收付实现制确认收入的实现,一方面由于租赁行为是持续性的行为,没有伴随所有权的转移,无法用所有权转移来判断收入的确认;另一方面体现了所得税法对契约精神和市场行为的尊重:租赁合同约定提前收款的,提前纳税,约定延后收款的,递延纳税.

此外,我们注意到2010年2月22日总局下发《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条对于租金收入确认基于匹配原则作了进一步的细化规定:"租赁合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.出租方如未在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规定执行.

如果收到房租的租金,这个会计分录应该怎么做?

1、如果是地产租赁公司,收到房租的租金,

借:银行存款(库存现金)

贷:主营业务收入

贷:应交税费--应交增值税

2、如果是非地产租赁公司,收到房租的租金,

借:银行存款(库存现金)

贷:其他业务收入

贷:应交税费--应交增值税

根据会计分录涉及账户的多少,可以分为简单分录和复合分录.

简单分录是指只涉及两个账户的会计分录,即一借一贷的会计分录;

复合分录是指涉及两个(不包括两个)以上账户的会计分录.

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