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公司租入的房屋占地租金的核算,是指以地上土地及地下建筑物租赁形式,进行房屋租入占地租金的核算工作。
占地租金的计算,是从实际租赁地块的位置及比例范围,根据承租人使用房屋的面积、地段和地块的实际占地比例共同确定的。
首先,对于租入的房屋占地租金计算,应先对承租人使用的房屋面积进行核算。一般来讲,当承租人使用房屋面积小于地块总面积的一般比例时,应采用租金比例明细法;当承租人使用房屋面积大于地块总面积的一般比例时,应采用固定比例法。
其次,根据承租人使用的房屋面积,确定承租人使用的地块实际占地比例。一般来讲,地块的实际占地比例是由几个因素来决定的,包括地块的实际面积、地段、地块的总面积、省、市、县等相关政策的影响等。
最后,在确定承租人使用的地块的实际占地比例后,根据承租人使用的房屋面积和地块的实际占地比例,就可以确定房屋占地租金的计算,以及承租人为使用租入的房屋,应该向地主支付的占地租金的金额。
总!之,房屋占地租金的计算,要求承租人根据房屋面积,确定地块实际占地比例并根据该比例计算出地块的占地租金的金额。
拓展知识:
租入的房屋所需缴纳的占地租金一般是每月或者每季度支付。对于占地房屋租金计算,除了要考虑承租人使用的房屋面积及地块的实际占地比例,还应注意当地土地市场供需关系,以及当地房地产的法规和政策等因素。
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