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不动产和有形资产是两种截然不同的资产类别，它们之间有以下区别：

一、定义

不动产是指无法转移、可以占有的地及其上的建筑物，有形资产是指可以转移、可以使用的物品，例如机械、木材、商品、工艺品等。

二、位置

不动产是固定的，其位置不可改变，而有形资产是可移动性的，可以转移到任何地方。

三、价值

不动产的价值不仅取决于建筑物，还取决于它所处的地点，因此不动产的价值普遍更高，而有形资产的价值主要取决于其使用价值和耐用性。

四、交易

不动产的交易比较复杂，需要尊重当地法律法规，而有形资产只需采用一般的购买或出售协议就可以完成交易。

五、拓展知识：

融资租赁是一种把有形资产当成资金来源的方式，融资租赁公司把具有估值的物业投向客户，客户根据租赁合同的条款向融资租赁公司支付期限内的租金（分期支付），期满后租赁合同终止，并收回物业。因此，融资租赁是一种特殊形式的有形资产抵押，使企业能够从融资租赁公司更快批准其贷款，以获得更多的资金投入到自己的业务中。