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从事土地一级整理的企业需交啥税

问：我公司（中外合资）从事土地一级整理,已取得土地使用证,整理完后土地由政府收回后再通过招拍挂出让,政府支付我公司高于整理成本的转让金。请问：

　　1、我公司该行为是否属于房地产开发行为，是否应按照房地产开发企业开发商品核算该开发行为。

　　2、该土地整理后转让行为涉及营业税、土地增值税吗？有没有相关税收优惠及减免税规定。　

答：您好！

　　1.进行土地一级整理，属于房地产开发行为，应该按照房地产开发企业开发商品房核算的。

　　2.从您的信息可以看出，您单位是取得了土地使用权后，进行一级开发的，开发后，转让，也就是生地做熟之后必须再转让给政府，发生了土地使用权的转让，这是营业税和土地增值税的征收范围。

　　3.经查询，目前没有专门针对土地一级开发的减免税规定。

土地增值税税收优惠

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围（下同）。

　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术等事业单位所有的，本身业务范围内自用的房产。

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

　　四、个人所有非营业用的房产免征房产税。

个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。

对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。

　　五、经财政部批准免税的其他房产：3项

　　1.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

　　2.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。

　　包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等。

　　3.经营公租房的租金收入，免征房产税。

从事土地一级整理的企业需交啥税？以上详细介绍了从事土地一级整理的企业需要缴纳的税费。作为一名需要缴纳土地增值税的企业，最好是知道土地增值税应该如何计算。如果你不是很明白，那么咨询一下在线老师吧。