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房屋置换会计处理

最近一位企业的财务人员向答疑老师咨询，其所在甲公司拟与XX公司置换房产。甲公司以自建房产置XX公司企业大楼一座。请问该如何做会计处理？

根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定：

非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。

支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。

根据上述规定，以上两个企业之间的房产置换属于非货币性资产交换。

《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：

(一)该项交换具有商业实质;

(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。

换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。

如果所述非货币性交换满足上述条件，则会计分录如下：

　　借：固定资产清理

　　累计折旧

　　贷：固定资产——自建房产

借：固定资产——新置换办公楼

　　贷：固定资产清理

　　 营业外收入——外置固定资产收益

非货币性资产交换的价值确认和计量原则

非货币性资产交换同时满足下列两个条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：

1.该项交换具有商业实质。

2.换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。

属于以下三种情形之一的，公允价值视为能够可靠计量：

（1）换入资产或换出资产存在活跃市场。

（2）换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场。

（3）换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比市场交易、采用估值技术确定的公允价值。

换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产公允价值作为确定换入资产成本的基础。

如果有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的，应当以换入资产公允价值为基础确定换入资产的成本，这种情况多发生在非货币性资产交换存在补价的情况，因为存在补价表明换入资产和换出资产公允价值不相等，一般不能直接以换出资产的公允价值作为换入资产的成本。

支付补价方：

换入资产成本=换出资产公允价值+支付的补价+应支付的相关税费

收到补价方：

换入资产成本=换出资产公允价值-收到的补价+应支付的相关税费

房屋置换会计处理，上文结合案例为大家介绍完毕了。房屋置换会计处理实质上是非货币性资产交换的会计处理。我们要牢记，非货币性资产交换同时满足具有商业实质、换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量两个条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。