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购买房产的契税计税依据怎么确认?

《契税暂行条例》第四条明确，国有土地使用权出让，契税的计税依据为成交价格。《契税暂行条例实施细则》第九条明确，条例所称成交价格，指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，契税计税依据为合同确定的成交价格。这一原则与《合同法》相衔接，并且在随后出台的相关政策中得以延续。例如，《财政部、国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》(财税字〔1998〕96号)规定，土地使用权出让合同中确定的成交价格包含的所有价款都属于计税依据范围，土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。该文件仍以“合同确定的成交价”为基础规范契税计税依据。

因此购买房产的契税计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

购买房产的契税缴纳流程

1、对号入座，开具查档证明

无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料

购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报

备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，最后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息

税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费

签好字后，就进行最后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。

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