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承接债务的方式预收房款会计处理

销售房产预收房款，由于通过“预收帐款”科目反映，尚未结转经营收入，因此，收据与发票的金额不会重复。预收售房款，开收据时：

借：银行存款

贷：预收帐款

收最后一期房款，开发票时

借：银行存款(最后一期房款)

预收帐款(以前预收部分)

贷：经营收入。

政策依据：

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定： 转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。同时根据国家税务总局《关于企业所得税前扣除办法》(国税发(2000)84号文)第四条第二款规定：“纳税人发生的费用应在费用应配比或应分配的当期申报扣除，纳税人某一纳税年度应申报的可扣除费用不得提前或滞后申报扣除”。

收到预收账款时，不作会计处理，而是在实际交纳时借记“应交税金-应交营业税”、“应交税金-应交城市维护建设税”、“其他应交款—应交教育费附加”等，贷记“银行存款”，根据会计核算配比原则的规定，对这部分税款暂不结转，留待营业收入确认时，结转“营业税金及附加”科目。这种方法尽管符合税法及会计核算的有关规定，但也存在明显的不足，使资产负债表上反映的应交税金是一个负数，很容易给会计报表阅读者一个多交了营业税的错误信息。

以权责发生制为基础。鉴于房地产项目开发期较长、完工前预售、完工后集中交付等特点，现行税法要求，房地产企业未完工产品取得的预收账款必须首先按照主管税务机关规定的毛利率计算预计利润并入当期应纳税所得总额征税，在计算预计利润时，与预收账款一并缴纳的营业税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加允许同时扣除。房地产完工后无论是否交付，已经取得的预售房款均必须确认计税收入，同时按照配比原则扣除相应的计税成本和营业税及附加，相应地，未完工前已确认的预计毛利额必须作纳税调减处理。根据《企业会计准则第14号——收入》的相关规定，开发产品销售收入必须在商品房实际交付时确认主营业务收入，同时结转成本、营业税及附加，由于已完工未交付之前，已经按税法规定提前确认计税收入、计税成本、营业税及附加，在申报所得税时还必须将主营业务利润(主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加)作纳税调减处理，否则会导致重复征税。

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