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租入固定资产指的是企业将使用的资产租入外部的企业或个人，而不是直接购入。 被租入的固定资产可以是财务资产，如金融资产，可以是非财务资产，如机器、租用的土地和房屋。租入固定资产在许多企业的财务会计处理上受到认可，从而创造出一种可以用来减少资本支出和减少偿还本金的替代融资方式。

企业通过租入固定资产来获取资金，一般分为三种形式：融资租赁、经营租赁和销售租赁。融资租赁是指在租赁期限内，租赁方获得权利使用被租赁资产，但由于涉及到投资回报，租赁方应支付一定的租赁费用。经营租赁是指租赁人在租赁期限内仅获得权利使用被租赁资产，而不获得转让产权的权利，故无投资回报，只需支付略高于资产原值的租赁费用。销售租赁是指在租赁期内，租赁方将被租赁资产出售给使用者，然后使用者再支付一定期限的租赁费用，使用者最终可以转让产权的权利。

租入固定资产的优势主要有三点：

首先，租入固定资产可以帮助企业节约资金，因为企业不需要立即支付资产原价，而是在租赁期限内按月支付租金。 其次，租入固定资产可以降低企业发生经济损失的风险，因为租赁有效期内，企业可以不断和最新的技术更新保持一致。最后，租入固定资产可以提高企业的流动性，因为企业可以更快地利用资金用于生产，增加利润。

拓展知识：租入固定资产的缺点是，租赁期间的租金可能比购买资产的原价更高，这可能会导致企业的成本水平升高，影响企业的经济效益。