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自建酒店房产税如何缴纳

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

根据《房产税暂行条例》规定,业主对外出租房屋,房产税以租金收入为计税依据,税率为12%.

投资者购买产权式酒店需要缴纳税种有:

1.购买环节

A、契税

根据《契税暂行条例》的规定,投资者(业主)购买了产权式酒店,就应该缴纳3%-5%的契税.

B、印花税

投资者(业主)签订了购买产权式酒店的购房合同,应该缴纳0.05的印花税,还应按权利许可证照,按件交纳印花税五元.

2.收取房租环节

业主(投资者)将所购买的产权式酒店委托酒店管理公司进行经营,并向其固定收取明年投资额10%以上的投资收益.对于这样的投资收益只能界定为出租房屋的租金收入.因此,主要涉税有:

A、房产税

根据《房产税暂行条例》规定,业主对外出租房屋,房产税以租金收入为计税依据,税率为12%.

B、土地使用税

根据《城镇土地使用税暂行条例》规定,对业主拥有的产权式酒店,应该按照《国有土地使用权证》所载面积征收土地使用税.

C、个人所得税

《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函[2006]478号)明确规定:

投资者(业主)按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入,根据有关税收法律、行政法规的规定,按照财产租赁所得项目征收个人所得税.

【税率】:按照财税[2000]125号规定,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.

【计税依据】:按照国税函[2002]146号规定:

个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除相关费用.

酒店房产税怎么计算

一、店房产税计算是以房产租金收入为房产税的计税依据.依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%.因此,若酒店的长包房签订了房屋租赁协议,应当按照从租方式缴纳房产税.

二、酒店房产税的计算方法:

1. 按财务帐上登记的建造实际价值(即原始价值)*(1-30%)*1.2%计算; ?对自有房产用于出租时,按出租房产所收的租赁收入*12%计算;

2.房产税按租金的12%计算.自用的,房产原值*自用的建筑面积/总建筑*1.2%计算就可以了.

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