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不动产投资入股是否交契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第八条规定：“土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:

(一)以土地、房屋权属作价投资、入股；

(二)以土地、房屋权属抵债；

(三)以获奖方式承受土地、房屋权属；

(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。”

企业以房产投资入股环节是否缴纳印花税

根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）第十条规定：“‘财产所有权’转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。” 房产投资入股虽是房产所有人有变更，但不属于产权转移书据应税范围。

又根据《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》（国税发〔1994〕25号）文件规定：“按实收资本（或股本）和资本公积两项合计金额贴花（原已贴花的，就增加的部分资金补贴印花）。”

投资入股后，应就实收资本和资本公积增加的部分缴纳印花税。

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