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建设期营业期项目计算期是指企业建设项目从获得建设资质后到投资者占据投资行为，实际营业的期间。

计算建设期营业期项目的关键步骤包括：

1.确定建设项目的性质，分析项目的财务和市场风险，确定估算建设期营业期的预算和限额。

2.制定一份详细的项目计划，规定建设阶段、施工阶段及营业期阶段的具体时间、经费和投资收益的大致估算等。

3.安排财务动态调整，重点关注项目建设期内的投资资金回收期。

4.审计项目的投资收益，分析建设期内项目营业期的实际收益情况，并与计划估算的收益进行比较。

5.分析具体的项目风险，以及实施营业期建设期后的市场风险，总结和提出更加有效的风险控制策略。

上述步骤可以为企业在进行建设期营业期项目计算期提供有效的指导。除此之外，企业还应该注重管理项目的各个阶段，加强项目实施过程中的效率，减少不必要的成本开支和风险，最终确保项目的顺利实施和投资回报。

拓展知识：计算建设期营业期项目的关键之处在于制定有效的项目管理模式，并运用相应的项目管理工具，以保证项目的预算、资金管理，时间管理，绩效考核等各个方面的有效管理，以便最终实现企业经济效益的最大化。